区块链技术性除了在Defi、GameFi等原生应用场景下，也在不断地和传统制造业紧密结合。例如在区块链政务服务层面，根据区块链智能合约完成包含身份验证、政务信息审核等做事流程自动化推动和运转；在数据存证防伪标识层面，区块链技术性凭其渗透性和防篡改性，为鉴定机构和供应链跟踪等行业提供支持。

可是区块链和传统制造业的结合举步维艰。区块链原生应用通常根据一个全新的网络环境建立新的应用场景，资产形成、迁移一直都在链上进行和结束。而区块链与传统制造业的融合不仅必须硬件软件的大力支持，还绕不开将原先的各个阶段转移至链上这一数字化过程所带来的摩擦阻力，在其中必须摆脱比较多技术与管理上革新的成本费，短时间不能通过区块链技术性带来的好处去弥补。

本文深度解读区块链技术性对于房地产交易的适用范围，归纳目前区块链涉足房地产行业的案例，指出隐性的法律风险。

期待和实践

已有的区块链房地产新项目关键专注于达到

下列总体目标：

1.大大提高地产交易的高效率。

2.减少用户参加地产项目投资准入门槛。用户不用银行帐户、银行借贷便可以报名房地产项目投资。

3.扩宽金融业交易的“民主化”方式。用户能用虚似资产用以地产交易进而避开税务清算和征缴。

Propy上线了加快地产交易的链上项目，2017年时此项目开始运行，一个用户能用数字货币选购地产且记录在链上。因为检测地政策法规限定，每一笔房产迁移除了需要与此同时进行链里的NFT交易以外，链下的记录了链上交易号纸版合同书也必不可少的。与此同时Propy实现了一笔跨境电商交易，将坐落于弗罗里达房产根据NFT竞拍出来。最先Propy将地产交易给了一个企业，并将锻造了意味着产权NFT，这颗NFT被理解为一种可利用的链上金融业资产，而且使用者对其拥有简易交付能力。

RealT给投资者带来了项目投资房屋租赁业务流程的好机会。和Propy一致是指工程项目的货币并不代表对地产的权益，反而是针对商业服务实体线其实就是有着地产的企业具有一定的权益。管理方法地产的企业向租客扣除资产，将房租换取为相对应货币付款为在签定区块链智能合约的投资人。

Milo带来了数据加密资产抵押借款服务项目。Milo向拥有比特币的用户给予借款，用户将BTC资产转移至第三方钱夹基金托管人。Milo接着向用户预付款资产对应的成交价格，而用户准时还款此笔借款。Milo提供帮助的优势是不用Bitcoin资产的核对而获得资产来购买地产。

存在的不足

可是，目前链上地产交易的许多基本性前提条件，例如NFT能够作为一个附设担保品进而用以数据加密资产的质押，在现有的法律框架中很难执行。以美国为例子，统一商法典和地产法阻拦此类观点在法律法规方面的贯彻落实。在统一商法典中，全部数字货币和NFT被视为为一般无形中资产（general intangibles），这类界定代表着一个在无形中资产中拥有担保物权的产权人唯有通过递交资产损益表才能完全履行其支配权。假如产权人没法结算质押物，那么其支配权便可能出现缺陷。

数据加密街道的另一个问题是，不论是广泛数据加密资产或是NFT的受益人都不能从统一商法典授于别的金融衍生工具的同样完全免费条文中受益。比如，虽然债务人能通过递交资产损益表来健全期票里的担保权益，但这种健全是存在缺陷的。具体拥有房产转让的人可以解决竞争资产理赔，可是一切数据资产的转让者将使它们遭受包含全部“一般无形中资产”的一揽子担保权益的约束。一部分数据加密领域已经积极推进统一商法典的调整，国外律师界也逐步高度重视其数据加密资产，存有对数据加密产业链友善法律的趋势，在质押资产类型修改案中创立了一个新的类型“可控性电子器件记录（controllable electronic record）”，想要将NFT等虚似资产囊括其中，可是还是不兼容将NFT的转移和链下资产迁移相关联。

地产交易与区块链紧密结合的另一个考验取决于系统软件变动自身。有关交易规章制度和程序通常存在转变，代表着交易系统软件需要花费大量资金适应这类变动，但这种系统软件里的变动对公众的信任水平会引发较大的影响。除此之外，在Delaware实行了区块链民促法，认同区块链作为一种公司数据记录的形式，只需该记录在一定时间内转化为纸版记录，可是区政府自身从来没开发设计过区块链的设备，依然根据物理学账原本记录一切股份所属。企业几乎很少根据区块链的方式去记录股份，当地企业早已经习惯了物理股票注册制及其商业服务记录储存方法，没人愿意担负可用老系统风险。

地产交易主要包含了多种多样权利和利益，无法根据区块链技术性所包揽。比如例裁定质押权能够额外到房产上，可是领域通常不太清楚或者是不考虑如何裁定质押权债务人可将其利益导入到根据区块链的系统内。地产一般还能通过意向或遗书等形式出让，一样，现阶段尚不清楚如何把这种客观事实集成到区块链智能合约中。

结语

飒姐精英团队以美国地产行业转型区块链的案例友情提示，进入“区块链 传统产业”，一定需要仔细分析传统产业相关法律法规，理性看待法律规制限制和盲点。分布式网络、防篡改的信息管理系统及其无感觉回应的区块链智能合约确实可以大大提高交易水准，可是现阶段的法律体系对相对应交易程序流程限制，不全面区块链技术所带来的舆论压力，及其高昂的系统软件经营成本让大量实践案例中道崩殂。