核心结论：

2022年第15周监测重点城市新建商品住宅成交量环比下跌47.50%，二手住宅成交量环比下滑47.30%。从新房成交来看，仅大连新建商品住宅成交量上升，其余14城新建商品住宅成交量均下滑。大连随着近期新房供应放量，带动成交量有所回升，本周成交619套，环比涨幅达234.59%。成交量下滑城市中，宁波新房成交量自12周起连续3周上升，至14周登顶达2780套，本周成交793套，环比下跌71.47%，位居跌幅首位；其次为佛山，环比跌幅为63.99%，位居跌幅第二；青岛本周成交968套，环比下跌60.70%，位居跌幅第三。从二手房市场来看，10城二手住宅成交量尽数下滑。其中，成都本周成交1709套，环比下跌52.22%，位居跌幅首位；其次为苏州，环比跌幅为51.97%，位居跌幅第二，值得一提的是，苏州于4月11日放松限售政策，二手房限售由5年调整为3年，将有利于增加房源供应，促进楼市交易的活跃，预计后续二手房成交有望好转；厦门本周成交254套，环比下跌51.71%，位居跌幅第三。

2022年第15周重点15城新房成交量止升转降，环比下跌47.50%

2022年第15周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为13805套，环比下跌47.50%。进入2022年，从中央到地方都在积极引导房地产市场预期稳定，特别是信贷环境改善，目前已有超70个城市松绑楼市政策，政策内容包括下调房贷利率及首付比例、公积金贷款调整、人才购房补贴以及放松限售限购等，对市场信心有一定提振，但由于部分房企流动性风险犹存，购房者仍然具有一定的观望情绪，加之当前疫情尚未得到有效控制，新房成交量有所震荡，本周在清明假期的影响下，新房成交呈现回落之势。预计后续随着疫情逐渐好转，楼市稳预期政策持续发酵，市场环境将明显改善，带动成交量回升。

（注：本周新房监测城市有所调整，重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、重庆、上海、温州、佛山、武汉，2022年第6周新房成交环比为865.42%）

2022年第15周监测重点城市15城中，仅大连新建商品住宅成交量上升，其余14城新建商品住宅成交量均下滑。大连随着近期新房供应放量，带动成交量有所回升，本周成交619套，环比涨幅达234.59%。成交量下滑城市中，宁波新房成交量自12周起连续3周上升，至14周登顶达2780套，本周成交793套，环比下跌71.47%，位居跌幅首位；其次为佛山，环比跌幅为63.99%，位居跌幅第二；青岛本周成交968套，环比下跌60.70%，位居跌幅第三。

Part.02

重点10城二手住宅成交量跌破万套，环比下跌47.30%

2022年第15周，监测重点10城二手住宅成交量为6905套，环比下跌47.30%。自2022年春节以来，信贷层面持续改善，购房者入市意愿提升，二手住宅成交量自第7周起连续5周回升，进入3月中旬，随着多城疫情反扑而来，部分城市如深圳更是全城封控，导致楼市交易基本陷入停滞状态，市场回升步伐放缓，14周受成都成交量冲高的带动，二手房整体成交量呈现上升态势，本周由于清明假期期间多城出现“零成交”行情，成交量短暂回落。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）

2022年第15周监测的重点10城二手住宅成交量尽数下滑。其中，成都本周成交1709套，环比下跌52.22%，位居跌幅首位；其次为苏州，环比跌幅为51.97%，位居跌幅第二，值得一提的是，苏州于4月11日放松限售政策，二手房限售由5年调整为3年，将有利于增加房源供应，促进楼市交易的活跃，预计后续二手房成交有望好转；厦门本周成交254套，环比下跌51.71%，位居跌幅第三。

Part.03

重点城市市场表现

（一）北京新房、二手房成交规模短暂下滑，二手房环比跌幅为48.88%

2022年第15周，北京新房成交1080套，环比下跌25.05%；二手房成交1688套，环比下跌48.88%。一定程度上受清明小长假及部分区域疫情零星复发影响，本周北京新房、二手房成交规模均下滑，特别是二手房，成交量较上周几近“腰斩”。

（二）南京二手房市场表现低迷，成交量连续4周下滑

2022年第15周，南京新房成交1264套，环比下跌42.07%。从二手房来看，成交647套，环比下跌31.61%，同比下跌75.57%，对比历史成交来看，当前南京二手房成交表现低迷，成交量已连续4周下滑，且本周处于近三年以来历史较低位，预计后续将有小幅回升，但仍处在较低水平。

（三）成都新房、二手房成交量双双回调，但二手房成交仍超去年同期

2022年第15周成都新房、二手房双双回调。其中，新建商品住宅成交1760套，这是2022年以来除春节外成交量首次跌破两千套，环比下跌39.60%；二手住宅成交1709套，环比下跌超五成，为52.22%，但与去年同期相比，同比涨幅仍达109.44%，成交规模处于2021年以来相对高位水平。

（四）武汉新房成交规模下滑，同环比下跌均超5成

2022年第15周武汉新建商品住宅成交1576套，环比下跌58.97%，同比下跌60.14%。武汉新房成交规模连续3周上升后，本周在清明节影响下短暂回调。

备注：2022年第7周武汉新房成交环比为759.38%。

（五）重庆周成交规模维持低位震荡，同比跌幅超八成

重庆本周新房成交895套，环比下跌29.47%，重庆新房市场景气度仍不高，成交量已跌破千套，同比下跌更是超八成，为81.42%，周成交规模维持低位震荡。

备注：2022年第7周重庆新房成交环比为531.33%。