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智商税，又称低智商税，网络流行词，是指由于在购物时缺乏判断能力，花了冤枉钱，这些冤枉钱就被认为是缴了低智商税。

那么买房行为中，有哪些看起来很美但细思极恐的事儿？又有哪些算得上是专业人士眼中的“智商税”呢？今天我们就来说道说道。

公摊面积是不是越小越好？

购房者普遍认为买房时的公摊面积都是越小越好，因为公摊面积直接影响到你买房最终所付的总房款，而多数人认为买房买的是室内居住空间，不愿意将自己辛苦积攒的真金白银过多的花费在走廊、过道以及公共设施上。

诚然，公摊面积小，得房率便高，相对高公摊来说是更经济实惠。但为啥现在的新建楼盘普遍进入“大公摊”时代呢？

答案就是居住舒适度上。

公摊面积大往往是高品质楼盘的标志之一：单元独享的高挑空大堂，更为宽敞的电梯，还有楼宇内一些特别设定的多功能活动区等。可以说，现代住宅新建楼宇内的一些公用设施和配套彰显了居住环境的提升档次。

那么，到底是大公摊好还是小公摊好？公摊里又有哪些智商税呢？

一般情况下，高端改善项目公摊必然不能太小，我们在售楼处里经常听到置业顾问向你介绍自家产品的得房率如何高？室内赠送面积如何划算？购房者面对此类营销说辞需要保持更为冷静的头脑——公摊是公摊，赠送是赠送，不能把两者混为一谈或是避重就轻。

我们买到手的房子到底有多少实得面积？未来采暖费能不能按房本上的面积实缴？公摊有多少，具体都有啥？买家心里要有个数，避免后期产生不必要的麻烦。

如果非要说是“智商税”，那么“电梯前室”或许能算一个。在楼盘的销售说辞中电梯前室被当做一个可圈可点的卖点推荐给购房者，作为室内空间的补充和外延，电梯前室被赋予了很大的想象空间。

但实际上，电梯前室也是公摊的一种存在形式，共用电梯前室，存在与邻居共享的问题以及过度占用或乱堆杂物，不但可能收到来自物业的“温馨提示”，还容易造成邻里间的不良纠纷。而独享的电梯前室，虽然可支配性会相对高一些，但也同样体现在总房款中，和室内面积的收费标准没啥区别。

宽厅里的“宽”从何而来？

宽厅是近年备受青睐的“潮流”户型，更有甚者将“宽厅”视为住宅产品迭代的标志特征。宽厅配合大尺度落地窗，可以说是给楼盘样板间“添彩”的不二法宝，购房者十分愿意为宽敞明亮的居住氛围和新式的居住体验买单。

宽厅的好自不多说。首先便是在空间的尺度感上，现代户型轻“卧”重“厅”，人们更愿意将时间花在客、餐厅等家庭社交及休闲娱乐空间内，反而将卧室的使用功能更多的归为单一的休憩。那么当下的客厅从之前普遍面宽不足4米，一跃晋升至6米以上，这里的“宽”究竟从何而来呢？

对于面积在144㎡以下的普通平层住宅，购房者更喜欢一厅两南卧的“三阳”设计。而百十来平的建筑面积，加之传统意义上以“方正”为好的南北通透的户型观念，决定了房屋的整体面宽能到10-12米以上就已经达标了。所以初代的宽厅户型，基本是在原有房屋进深比的规范内，将一个南向房间与客厅打通，以达到对“宽厅”的追求。

所以购房者在选购宽厅产品时一定要仔细研究户型图和相应的尺寸比例，尤其是100㎡左右的宽厅户型，避免选到卧房面积过于局促，南向房间数不足，或是进深过短等盲目追求“宽”且略带“功利”色彩的问题户型。除此之外，三代同堂或是家有学生的，相对于更宽的客厅，多一间卧室或是多一个独立书房，反而会因其更为完善的使用功能而发挥意想不到的价值。

如何选好房，少交智商税？

一是明确需求，二是积累经验。

比如精装房，从开发商角度分析增加精装环节，必然会有一定的利润回报。但是，如果购房者选购清水房自己装修，在没有集装集采优势的时候，往往要花费更多的人力财力，才能达到同样的装修标准。

因此，如果你一没装修经验，二没多余时间，选精装不失为一个明智之举。但是，精装房几乎很少能采用全实木这类优质环保的装修材料，所以交房晚的同时还存在一定装修污染，孰是孰非也只能靠购房者自己取舍了。

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