首页 > 矿场 > 快评|中央政治局会议支持各地完善楼市政策,为调控指明方向
路安  

快评|中央政治局会议支持各地完善楼市政策,为调控指明方向

摘要:矿场在各地密集尝试出台房地产宽松政策之际,中央政治局会议为接下来的调控及时指明方向。据新华社报道,中共中央政治局于4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线;要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

在各地密集尝试出台房地产宽松政策之际,中央政治局会议为接下来的调控及时指明方向。

据新华社报道,中共中央政治局于4月29日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线;要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

快评|中央政治局会议支持各地完善楼市政策,为调控指明方向

4月29日,中共中央政治局召开会议,业内人士认为,其为接下来的房地产调控及时指明方向。图/IC photo

稳楼市方向明确,“支持刚性和改善性住房需求”

众所周知,由于行业自身的高周转、高杠杆开发模式,叠加“三道红线”“房贷集中管理制度”“集中供地”等深度调控政策及疫情影响等因素,2021年以来房地产行业出现深刻变局,市场销售持续下行、企业“爆雷”频繁,进而导致部分楼盘停工、工人失业等等。为了稳经济、保民生,自去年底,房地产政策“暖风”频吹,直至今年3月以来,各地房地产调控政策开始明显松动,涉及限购、限贷、限售等重要政策领域,在“松绑”的尺度与边界方面进行各种尝试与探索。

中原地产研究院统计,截至4月28日,2022年累计有近110个城市出台了稳楼市新政,仅4月单月就已经发布了超过60次稳楼市政策,其中不乏有佛山、天津、秦皇岛、兰州、大连、苏州、南宁、昆明等重点城市。但是我们也看到,诸如热点城市南京及环京城市廊坊虽然被传出松绑限购政策,但是官方并未官宣发文,政策出台较为谨慎。

无疑,在“房住不炒”的基调下,中央政治局会议强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”,给地方房地产调控吃下“定心丸”并指明方向,这释放出积极信号,明确了稳经济、保民生的决心。

中原地产首席分析师张大伟表示,如果说之前地方调控还有所保留的话,那么在此次重磅会议后,会有更多的城市发布稳楼市的政策,预计力度也会更大。

与此同时,我们看到,中央政治局会议对于住房需求的提法从去年底的“满足购房者的合理住房需求”到如今的“支持刚性和改善性住房需求”,预计接下来,将有更多政策向此方面倾斜。

优化预售资金监管,有助于缓解房企短期资金压力

除了在需求层面给予政策指导外,在房地产开发端,中央政治局会议也强调“优化商品房预售资金监管”。

预售资金是新房项目预售后,房企收到的各种购房款,包括定金、首付款、按揭贷款等。去年,为了保障购房者权益,防止出现烂尾楼、拖欠供应商、农民工工资等现象,多个城市出台收紧政策,加强对商品房预售资金的监管,但这也让本已陷入现金流危机的房企雪上加霜。

此次中央政治局会议强调“优化商品房预售资金监管”,表明监管层已

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,预售资金监管制度本意是保障预售资金安全,适度的重点监管资金可以保障项目顺利竣工交付,保护购房者的合法权益,促进市场平稳健康发展。同时需要注意的是,在行业下行阶段,应在保障资金安全前提下提高资金使用效率,需要在“保交楼”监管与资金使用效率间寻求新平衡,因企施策,合理释放预售资金,以缓解房企短期资金压力,同时保障上下游供应商合法权益,稳定市场信心,实现行业良性循环。

事实上,今年以来,部分城市预售资金监管已经出现了边际宽松。根据中指监测,自2022年以来,佛山、南京、烟台、南平、常德等城市相继调整预售资金监管制度,分别从加快审批效率、放宽资金监管比例、银行保函等额替换等方式提高预售资金使用效率,降低房企重点监管资金的沉淀压力。

业内人士预计,部分城市预售资金监管规则有望继续边际放松,有助于缓解房企短期资金压力。

当前,我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升,稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战。做好经济工作、切实保障和改善民生至关重要。

作为我国经济的支柱产业,房地产稳,有利于经济稳,无论是需求端的“支持刚性和改善性住房需求”,还是开发端的“优化商品房预售资金监管”,都有利于促进房地产业健康发展和良性循环。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

免责声明
世链财经作为开放的信息发布平台,所有资讯仅代表作者个人观点,与世链财经无关。如文章、图片、音频或视频出现侵权、违规及其他不当言论,请提供相关材料,发送到:2785592653@qq.com。
风险提示:本站所提供的资讯不代表任何投资暗示。投资有风险,入市须谨慎。
世链粉丝群:提供最新热点新闻,空投糖果、红包等福利,微信:juu3644。