本报记者 李正

    5月9日，网传苏州推出取消二手房转让年限等地产调控消息。《证券日报》记者就此致电江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心，工作人员对记者表示，关于网上流传的苏州市房地产放松政策，目前已经收到了口头通知，但是还没有拿到真正的政策文件。

    消息内容显示，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限；非限购区域房产不再计入家庭限购套数；在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约；非本市户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

    对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从苏州的地产市场整体来看，如果消息透露出来的内容能够得到实际运行，将会对苏州本地的地产市场起到不错的刺激作用。

    “地产政策总体正在逐步调整，这是十分值得肯定的，但是由于新冠疫情等因素影响，目前苏州本地的地产市场压力还比较大，能否进一步激活仍面临着较大的不确定性，所以从这个角度来说，消息中提到的非本市户籍居民家庭购房条件，累计缴纳社保时间降为6个月的设定，我认为没有必要如此设置，有购房需求还是应该尽早释放出来。”严跃进说。

    同策研究院研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，在苏州的购房需求群体中，外地户口人员占比较高，因此消息中提到的社保时限的放宽、二手房限售取消等措施，也将会使这类人群的购房需求得到相应的满足。

    据《证券日报》记者不完全统计，今年以来超过110个城市或地区相继公布地产新政，其中不少针对二孩及以上家庭进行了放宽。

    比如扬州市住房和城乡建设局5月9日发布的《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》中明确，生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%；沈阳市房产局4月30日发布的《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》表示，生育二孩或三孩未满18周岁的居民家庭，若在沈阳行政区域内已拥有2套住房，可在限购区域内再购买1套新建商品住房；绵阳市住房和城乡建设委员会在3月3日发布的关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》意见建议的通知中提出，对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知执行之日起，在绵阳城区（安州区）购买新建商品房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。

    对此，严跃进认为，针对二孩家庭及新出生人口（二孩及以上）的相关政策可以有效激活改善型住房需求，这类政策的积极意义在于，对于居民改善住房环境（比如扩大住房面积）需求，添置二套房需求以及二手房换新房需求，都能够带来非常好的刺激作用。

    宋红卫补充表示，这类政策不仅可以刺激改善型需求，同时也是鼓励生育二孩的人口增长政策，在一定程度上有利于二孩及三孩家庭比例的上升。

（编辑 白宝玉）