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观点网讯：5月28日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部共同发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，于5月28日生效。

通知显示，调整从市外迁入西安市户籍的居民家庭购房条件，将原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”调整为“须在购房前落户满1年”。市外迁入西安市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。

住房限售方面，将原限售政策“商品房买卖合同网签备案满５年，且已办理《不动产权证书》”调整为“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。二手住房的限售政策从“《不动产权证书》取得满５年”调整为满２年。

通知还提到，调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

此外，在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：二孩及以上家庭，且符合西安市住房限购政策；28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、西安市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合西安市住房限购政策。