本文转自：钱江晚报

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

根据钱报美好人居研究院数据显示，上周（5月23日~5月29日）杭州市区（不含临安）共成交1409套，新政后的第二周，二手房成交量创下今年以来的新高。由于二手房源签约具有滞后性，上周的成交量才是新政后真实市场的体现。

根据一线经纪人的反馈，新政后，二手房市场确实有了不小的反应。首先对于购房者来说，不少人一夜之间多了一张“房票”，其中有一部分会及时地进入二手房市场，促进成交。

其次，“5改2”的税收变化，使得不少办理产证满2年不满5年的房源，省去了一大笔的税费。对于买家来说，这是实打实的红利，从而加快了他们的下单速度。

另外，由于新政的落地，市场信心被提升，原本在观望中的改善需求被激发，增加了成交量。

不过整体来看，上周我爱我家和链家签约数量较大的小区，仍然集中在刚需小区之中。我爱我家成交量第一的小区，是保利东湾，签约套数为7套，套均成交面积为107㎡，成交价格在25366元/㎡。这个价格对于保利东湾来说，属于中间区域，不在成交的高峰时期价位，也没有跌到谷底。

同样成交了7套的，还有西湖区的都市阳光小区，共计7套。我爱我家都市阳光门店的黄店长告诉记者，新政后，自己门店所在板块的市场行情有了明显的回温。其中，光带看量就增加了2-3倍，其门店过去一周平均每个经纪人的带看数量都在20-30个之间。如板块内热门的景溪北苑、景溪南苑小区，在过去一周平均每天都有一套成交。

黄店长认为，就他对市场以及客户的情况摸排来看，新政至少给板块增加了一半的房票，因此在成交量上有了明显的提升。

另外，从链家上周成交前十的小区中看到，曾经冰封的未来科技城板块也开始解冻。如“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦max小区，上周成交了2套，均价54830元/㎡。比起此前最高超过9万元/㎡的挂牌价，有不小的回落。

尽管成交量有所增加，但链家资深经纪人张龙表示，新政落地两周之后，明显感觉到带看量等又有所下滑。

为此，杭州贝壳研究院院长上官剑解释，新政发布后的短期内，市场肯定会有明显的上行趋势，不过在热度被消耗以后会再次回落，这是正常现象。新政对于市场究竟能达到怎样的促进作用，需要再观察一段时间。就目前来看，无论是实际成交量还是市场信心，都有不小的提升。但是回暖还局限在部分区域和部分小区，不少板块、小区、房源都还处于被观望的状态中。

近六周二手房成交量（数据来源钱报美好人居研究院）

上周二手房各面积成交比例（数据来源我爱我家）

上周二手房各总价段成交比例（数据来源我爱我家）

上周各区二手房成交比例（数据来源我爱我家）

上周我爱我家成交前十的小区及其均价（数据来源我爱我家）

上周链家成交量前十小区及其均价（数据来源杭州链家）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此与透明售房网的签约数据存在差异。