5月的南京楼市，好消息不断！

房贷利率的下调、限购放宽、公积金贷款额度提升、放宽速度加快……

就在昨天，有消息称称江宁区（除南站外）二手房限购解除，本地户籍在江宁区购买二手房不需要购房证明！经确认后，消息属实。

另外，房贷利率方面，部分银行也有所调整，南京也正式进入4.25%时代！

01、二手房限购放开！江宁、江北不需要开购房证明了！

近日，有置业顾问称江宁区（除南站外）二手房限购解除，本地户籍在江宁区购买二手房不需要购房证明了！来源：置业顾问朋友圈

界面楼市南京站随即致电江宁市民中心进行确认，得到的回复是：消息属实！本地户籍购买除南站片区外的二手房，不需要购房证明，不限制购买套数，而且已收到通知开始执行。

与此同时，经与江北市民中心核实，本市户籍在江北新区购买二手房，也无需购房证明。

其实早在5月20日，就有消息称南京二手房全面放开限购，但该政策当天晚上就被叫停。

随着江宁、江北新区、浦口区二手房放开限购，目前仅剩鼓楼、玄武、秦淮、建邺四区未放开限购。

02、4月-5月，南京楼市调控大招接连不断！

南京的限购放宽是从溧水开始的。

4月8日，溧水限购放宽：非本市户籍购买溧水首套房产，凭身份证等基础资料可直接开具购房证明，本市户籍在溧水可购买第二套及以上的住宅。

4月11日，六合限购政策放宽：南京无房的外地人，可以购凭身份证及户口本在六合购房，不再需要缴纳社保，需要开购房证明。

4月27日，南京放开外地人的购房条件：外地人1年内累计在南京缴纳6个月社保或个税，就能开出购房证明，但补缴不可以，而此前需要累计缴满2年社保！

5月6日，江北核心区放开限购，各大开发商飞机场刷屏。来源：置业顾问朋友圈

5月10日，经与华侨路房产交易中心确认，预售商品房，由此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满三年后方可上市交易！现售和二手房，还是看证的时间，以登记受理时间满3年为准。

5月20日，南京官方发文：将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。

同日，在人才购房上也有了放松：现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。

6月8日，南京在公积金方面也出台新的举措：1、阶段性缓缴政策；2、贷款不作逾期处理；3、提高职工租房提取额度。来源：南京住房公积金管理中心

03、贷款利率下调！正式进入4.25%时代！

除了限购、限售的放宽，在贷款方面，部分银行对南京首套房房贷利率也降低至4.25%。

去年，南京首套房贷款利率曾一度飙升至6.25%，超过北上广深一线城市，长期“高高在上”。

今年春节后，南京房贷利率出现下降趋势，当时首套房基本维持在5.2-5.6%，二套房贷利率基本在5.6-5.8%。

时至今日，南京房贷利率也一路猛降，就在近两日，界面楼市南京站对南京部分银行进行了摸底，目前南京贷款利率最低已经降到4.25％，为建设银行，兴业银行、中信银行、江苏银行贷款利率最低已经降到4.25％。

利率的上涨，最直接的就是导致买房成本增大，同样利率降低，购房成本也将会降低。

我们以总价300万的房子为例，首付3成，贷款210万，等额本息、30年还清来计算：

如果按照去年6.25%的利率来算，月均还款12930元；

如果按照现在4.25%的利率来算，月均还款10330元；

每个月需要少还了2600元，对于普通购房者来说，的确是一笔不小的节省。

其实就从成交数据来看，据统计，2022年5月南京新房认购近6000套，成交量近5000套，同比去年5月12000多套的成交量，下降了一大半！

据南京网上房地产显示，目前南京新房库存和挂牌的二手房数量比前几日均有所下降，但幅度不大，去库存化仍是一大难题。来源：南京网上房地产官网截图来源：链家网截图