区块链技术性在房地产交易监管中应用市场前景剖析

引言：在房子监管时签署电子合同，结合面部识别、电子签字、区块链等技术性，可以完成房屋网签报备手机申请办理、不见面办理，把“放、管、服”真真正正切实落实，让人民群众一次不跑变成实际。

关键字： 区块链 交易监管 安全性 共享

随着着房产统一备案改革创新的逐步推进，房子交易监管与不动产权的区别逐渐清楚明亮，监管和备案既单独运作又密切交错，尽管业务流程切分趋于清楚，但数据共享的密切水平比过去有过之而不及。在《优化营商环境条例》执行后，各职能部门对业务查询的目的已经从“只跑一次”升高到“一次不跑”，业务流程全程上变成业务流程进行的新起点。在里外协力的效果下，区块链技术性变成房子交易监管行业通水的新趋势。

房子交易监管是现阶段标准房地产业，平稳房子价格的主要方式，真真正正让房子重归定居特性是现阶段监管单位的重中之重，传统式房子交易监管中普遍存在着众多不标准状况，且成本相对高、高效率低。交易监管信息涉及到众多单位，很有可能存有“信息荒岛”问题，造成各单位反复递交材料，导致多倒闭的问题；另一方面，之前的信息管理体系人为因素危害大，信息的真实有效、一致性会遭到危害，且产权年限人信息也将会被人为因素伪造、冒充。

（一）传统式的交易监管信息分散化在金融企业、地产开发商、金融机构、政府部门等不一样组织中，信息无法融合，数据使用价值无法充分发挥，无法充分发挥协力功效，间接性致使了监管不合格的局势；

（二）传统式房地产买卖、租赁业务中，涉及到个人公积金、金融机构等信贷业务各单位联络紧度不足，无形之中提升了金融的风险与工作流程的多元性；

（三）房子交易的安全系数是领域组织与众多参加者的一大困惑，房地产所有权不一致、楼盘的历史时间交易、人民法院封查、行政部门限定等阶段，都有可能出现风险性。此外，传统式的房地产业交易全过程比较悠长，且参加组织较多，造成交易双方都遭遇很多控制不了的要素。

区块链技术性是一种分布式架构的区块链技术的大数据技术，可以可靠的储存交易信息和其它实际操作信息，而且这种信息一旦载入区块链就不能伪造，实际上严格意义上来说区块链技术性仅仅一项新的架构设计。区块链具备区块链技术、开放式和信息不能伪造等特性，此外，区块链技术性还能够将监管人和原告彻底防护，更强的充分发挥监管功效，与规范化管理、维护保养安全性、简单化步骤等层面合理融合，可自主创新处理房子交易监管中的许多难点。区块链的分散储存特点，数据加密后可以完成数据的安全性、完备，各单位凭着管理权限共享链上数据，可以摆脱荒岛，提高高效率，改善服务，让人民群众不老板跑路。

区块链是分布式账本、非对称加密技术性、共识机制、智能合约和点对点传输的巧妙组成，具备四个特性：一是区块链是贴近即时的，可以降低数据推迟风险性；二是区块链的加密算法促使交易行为主体不用创建信赖关联；三是公布的点到点分布式账本确保了全透明公布；四是区块链的可逆性，避免了诈骗风险性。

区块链一般还结合智能合约，智能合约是由量化策略的、具备情况的、运作在一个可拷贝和共享的帐簿上、且可以存放帐簿上资本的程序流程。智能合约具备区块链技术、实行时无需一切参与者干涉就能全自动运行的特性。此外，智能合约的可编程控制器性使它具备较好的扩展性。智能合约饰演一个第三方仲裁委员会的人物角色，但它又不是人为因素操纵的，因而比去中心化的第三方组织更为公平、全透明、可靠和效率高。

买房者间的交易，有意向出售二手房的客户可将房子的有关信息公布到区块链上，有意向买二手房的买房者可查询相对应房子的数据信息例如产权年限使用者信息、房子的品质信息及其住宅的合理合法等有关信息。当买家和出卖方就选购房子达成一致后，根据智能合约来运行她们中间完成的合同书。区块链中存放了全部不能修改的交易纪录，不允许一切连接点对存放的数据开展调整和移除实际操作。假如买房者和房地产商发觉交易不正确时，可以查询对应的时间操作记录，根据查看交易的完整纪录追朔交易的主要实行状况。

区块链房地产业交易服务平台可以将房地产所在位置、房子价格等各类小细节都记载在数据库里，而且将销售市场参加者的信息和一些特点添加到数据真实身份内，数据真正靠谱不能伪造。区块链可以颠覆传统的房地产业交易方式，使全部交易全过程更为全透明、公平，降低诈骗个人行为。根据区块链打造出的房地产业使用权管理体系，可以让全部与交易有关的信息（例如房屋产权证清单、详细地址和质押状况等）都保留在数据库文件。因为区块链具备无法修改的特性，只需区块链进行了精确的纪录，就可明确住宅的所有权，避开产权年限风险性，降低诈骗。

根据区块链的房地产业交易监管总体构架承重了政府部门、房地产商、买房者三个人物角色。监管是运用政府部门做为入链的信用背书，使链上交易更为靠谱。布署在区块链上的智能合约完成了预售许可、商住楼市场销售、房屋交易交易、资产划拨等的思维作用，为客户带来了追朔的、不能修改的数据管理方法。区块链顶层运用为客户带来了安全性便捷的交易。监管单位可对区块链上的交易信息实时监控系统，为区块链的可靠平稳运作给予可靠保证。区块链还能完成不一样政府机构间的信息商品流通，提高了高效率，全部的交易信息及其有关的资格证书信息都记载在区块链上而且不可以伪造和仿冒，确保了数据的安全性；与传统的的房地产业交易对比，简单化了交易步骤，在传统式房地产业交易全过程中必须第三方中介公司的参加，而根据区块链的交易去除开第三方中介公司，可完成交易双方立即开展交易，减少了交易成本费提升了交易高效率。

2020年，国家住建部公布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，明确规定推动“互联网技术 网签备案”。积极主动实行“互联网技术服务厅”方式，激励应用房子交易电子合同，运用大数据、面部识别、电子签字、区块链等技术性，加速挪动服务器端基本建设，完成房屋网签报备手机申请办理、不见面办理。

在网上房子交易必须的电子合同、电子证照、房子交易及不动产权、购房核实及证实出示，均可根据即时载入区块链服务平台上的有关信息，客户自己立即开展真实身份校检及查看，针对第三方查看，需得到受权。对系统查看实际操作、受权查看使用等日志开展上链数据存证。

电子合同更改了传统式纸版合同书的作法，将合同书的签定、存档、储存等都放进互联网技术上，形成电子合同。根据区块链技术性，可以在签署合同时就对签定者真实身份开展认证，与此同时将签定者的电子签字、电子印章等开展储存，确保了合同书的有效与唯一性。

运用区块链技术性搭建电子证照共享服务平台，可以完成全方位的数据核算，产生本人或公司的档案资料，所有人都无法随便伪造，可较大程度上确保数据的安全性。民政部门、土地、税收、公安机关、人社厅等单位都能够完成电子证照信息共享，节省单位两者之间的沟通成本，降低做事人民群众原材料的反复递交。

（1）处理交易时“偷税漏税”的问题

区块链分布式系统做账特性选用共享分布式账本，对连接点开展扩展，为完成大量单位的数据共享奠定优良的基本。根据与贷款银行系统软件、个人公积金银行信贷、网签备案系统软件等实现连接，可以完成交易数据全过程管理方法，避免房地产交易全过程的“偷税漏税”状况。

（2）处理多单位数据即时共享难的问题

因为区块链选用分布式系统的方法，每一个参加的单位都能够得到完全一致、详细的数据；且数据共享之后，数据的应用及改动仍然必须从原数据管理方法单位得到相对应受权，没经受权没法应用和改动；根据共享服务平台对连接数据开展的调整等信息变化都是会立即传达给系统软件全部参加者，有益于摆脱单位间信息堡垒，完成多单位数据即时共享。

区块链可以不但可以完成数据的即时传送，还能够根据智能合约技术性对业务查询的过程开展技术性干固，确保步骤的井然有序、畅顺实行，保证“先税后工资证”等基本准则贯彻落实，也有助于对目前步骤开展融合，提升工作效率，提高人民群众满意率。

（3）处理交易安全隐患

区块链运用数据加密和共识算法创建的信赖体制，确保了全系统软件数据的不能伪造和不能仿冒，多核心分布式系统的形式让数据的安全系数进一步加强，完成数据共享全过程的安全系数、一致性、一致性、真实有效。根据区块链技术性，每一个连接点都是会同歩共享全部链上的数据，若一方开展数据伪造便会造成链上信息的“不一致”，立即避免了任何一方开展数据作假。而且，因为任何一方都有着详细信息，即使在其中一环遭受伤害或是毁坏，别的信息依然完备。与此同时信息上链之后，能合理有效的避免伪造，并且能够对房子信息和交易历史时间追根溯源，协助相关部门保证数据的“自证清白”。对交易全过程和交易结论数据的永久性可追溯，防止人为要素影响，也减少了单位管理风险。