存量房是指已经建成并存在一段时间的商品房，与新房相对应。在房地产市场中，存量房一直是备受关注的话题。那么，什么是存量房？存量房与商品房又有哪些区别呢？

什么是存量房？

存量房是指已经建成并存在一段时间的房屋，这类房屋已经有人居住或完全建成但尚未售出。与之相对的是新房，即刚刚建成、还未投入使用的房屋。存量房通常分为个人住宅和商业用途两类。

存量房的特点

存量房具有以下几个特点：

1. 房龄较长：存量房大多建立在较早年份，所以房龄相对较长，可能需要进行翻修或装修。
2. 已有居民或租户：存量房已经有人居住或租户入驻，房屋的基本情况以及社区环境有一定的现实依据。
3. 交易周期相对较短：存量房的交易周期通常较新房短，因为购买存量房意味着买方能够快速获得房产权并立即使用。

存量房与商品房的区别

房龄与装修

存量房的房龄相对较长，可能存在一些老旧的问题，需要进行翻修或装修才能达到个人的需求。而新房大多是毛坯交付，买家可以根据自己的喜好进行装修，一切从零开始。

价格与交易方式

存量房的价格相对较低，通常会比同地段、同类型的新房便宜一些。这是因为存量房的房龄较长、可能存在问题，以及交易周期较短。另外，存量房往往通过二手房交易方式进行买卖，与个人直接买卖，无需与开发商签订合同。

社区环境与配套设施

存量房的社区环境和配套设施已经存在一段时间，可能会更加成熟和完善。而新房则需要一定的时间才能形成完善的公共设施和社区环境。

税费和产权

在税费上，存量房与新房存在一些差别。购买存量房需要缴纳增值税、契税等税费，而购买新房则可能享受一些政府给予的优惠政策。此外，存量房的产权证办理相对较为复杂，需要进行过户和产权登记等手续。

结尾

总的来说，存量房由于其特殊的属性，存在一些与新房不同的特点。房龄较长、装修状况不一、价格相对较低以及交易方式的便利性等，使得存量房成为一部分购房者关注的热点。不过，购买存量房也需要考虑其中的风险，如房屋问题和交易流程的复杂性。所以在购房时，买家需要综合考虑个人需求、经济实力以及生活环境等因素，做出明智的选择。