如果房地产市场在2022年还持续上一年度的低迷状态，那么未来房地产市场的发展就真的要遇到生存的难题了。

2022年1月，房企销售业绩不佳，房地产市场遭遇了开门“黑”的窘境。

根据机构的统计数据显示，2022年1月，房企销售业绩排名第一的房企碧桂园销售额仅为504亿元，第二名万科销售额仅为335亿元，第三名保利销售额仅为279亿元。相比之下，2021年1月份销售前三的房企销售额分别为：702亿元、654.7亿元和614.2亿元。2022年销售额排名第十的房企相比上年度第十名少了近55亿的业绩。第二十名相比上一年度第二十名少了近51亿元的业绩。

上述数据足以证明，2022年房地产市场开年不顺。这与之前一直强调的房地产市场平稳发展是相违背的。

上一年度预期影响今年房地产发展

2021年下半年开始，房地产政策的效果开始逐渐显现。多维度的政策相互叠加，使得二手房价格开始回落，新房投资失去收益，贷款发放不足，舆论唱衰力度增加。最终导致购房者对买房的预期大幅度降低。

2022年开年，购房者大多还在观望。虽然从2021年最后两个月开始政策已经发生了一定的变化，但最终还是没能扭转购房者的预期。所以导致2022年房地产市场开年不利。

房企暴雷影响导致购房者不敢出手

2021年众多大型房企暴雷就此倒下。在2022年这些房企也没能获得销售业绩。购房者在房企暴雷的消息当中感到了后怕。因为如果今年政策持续加码，那么一定还会有大量的房企相继暴雷。购房者都害怕再遇上第二个、第三个……“恒大”，让自己无家可归。

因此现阶段购房者对政策的观望性也是比较强的。只有等到市场真的稳定了，

触底

了。房企的后续发展有保障了，购房者才会稳定输出自己个需求。

各地政策松绑购房积极信号

近期，大量城市都陆续放松了各自的购房政策。有公积金优惠的，有呼吁降低首付的，有借助春节吸引返乡购房者置业的，也有配合生育政策直接给予购房补贴的。

不难看出，在遭遇开门“黑”之后，各个城市也都开始尽可能想办法吸引购房者买房。想趁着春节期间调动购房者兴趣，从而打开房地产市场的大门。

购房者大多都是买涨不买跌。因此如果能在现阶段让购房者获得更加明显的买涨信号才是最重要的。所以现阶段的造势就尤为重要。只要房价能够呈现上升的趋势，就能打消购房者的紧张情绪。

因此，现阶段不同城市的购房者环境应该也是相

对轻松的，购房的条件和优惠也是很有力度的。最终能够达到的预期也是相对更高的。如果这一波信号奏效了，未来一段时间可能就不会再有窗口期了。所以购房者如果真的想买房，当前就是不错的机会。

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