疫情之下，糟心的已不再是如何遏制房价过快上涨而是如何稳定楼市不滑坡。根据中指研究院的统计，4月份中国百城新建住宅价格环比仅上涨0.02%。1-4月累计，百城新建住宅价格上涨0.08%，涨幅较去年同期下降0.91个百分点，累计涨幅为近五年同期最低点。新房累计涨幅超过1%的只有广州一地，房价累计上涨1.24%。4月份百城中52个城市二手房价环比下跌，连续两个月超过半数；48个城市新房价格环比下跌，接近半数。由于市场趋弱，去年12月份以来，从中央到地方，房地产调控从遏制向纾困转向。贝壳研究院的统计显示，今年以来，全国已有超过70个城市放宽相关楼市政策；房地产政策放松的城市由三线城市扩展到二线省会城市，包括南京、苏州、芜湖等长三角区域强二、三线城市。另据中原地产研究中心统计，4月份各地发布“稳楼市”政策逾75次，这意味着平均每天就有超过两条相关支持性政策出台。在此背景下，对于后续楼市走向的判断再次出现分歧。有分析认为，疫情将戳破房价泡沫，但也有人认为，在防范风险和稳定楼市的政策支撑下，楼市泡沫将更加刚性化。特别是对于疫情重灾区上海，网络上一些人认为，疫情之后要逃离上海，上海房价要跌；针对这种观点，有分析认为，这些网民奢望的“逃离上海”、“上海房价下跌”，注定只是意淫而已。没有疫情，上海楼市调控不会放松，因为有了疫情，上海楼市调控才要放松。因此，疫情之后，上海会报复性回暖。至于房价能涨多少主要看政策放松的尺度了。那么，疫情之后房价将呈现什么样的走势特征？影响房价的因素会发生什么变化？物业管理将如何影响房价？物业管理将发生什么变化？针对上述问题，福卡智库理论研究中心进行了深入研讨。福卡智库首席经济学家王德培认为，随着住房进入供求平衡阶段，房价已告别齐涨齐跌的时代；疫情把物业的权重放大，并将开启物业时代。后续系列会员报告《疫情与房价》将对上述问题进行详细深入分析预判。 特别声明本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布，仅代表该作者或机构观点，不代表澎湃新闻的观点或立场，澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问http://renzheng.thepaper.cn。