5月23日，济南市宣布执行三项房地产调控新政策后，当天黄昏，济南住房和城乡建设局再“增加”三项创新举措。工作频率之快，在这里一轮全国各地房市“放开”健身运动中也比较少见。

相比前三项现行政策来讲，新增加的三项现行政策更有幅度。而且，连续搞出的两弹房地产调控现行政策，巨大影响了济南二手房售卖激情，一家大中型连锁加盟房产中介公司的店面主管告知证券日报·e公司新闻记者，23日一天以内，该组织系统软件后台子上二手房源猛增4000余套。

二套房商业贷款房贷首付比例降到40%

据济南住房和城镇建设局官网发布信息，提升的三项创新举措将自5月24日起执行，主要包括有2个(含)以上儿女的满足条件可增购1套住房、提升非本市户籍家庭购房条件、二套房商业贷款房贷首付比例降到40%。

具体来说，一是适用养老服务及多儿女家庭有效住房要求。济南市本市户籍家庭, 限购地区内家庭住房总套数在2套及下列，有爸爸妈妈投亲养老服务状况并获得暂住证6个月以上的，可在限购地区内增购产品住房1套；家庭有2个（含）以上儿女的（子女已经获得本市户籍，在其中最少1个未满十八岁），可在限购地区内增购产品住房1套。

二是提升非本市户籍家庭购房条件。非本市户籍家庭在本市限购地区内限购1套住房，在济南交纳个人所得税或社保由“近3年之内持续2年”调整为“近2年之内持续1年”；本科及学历的买房者，持续交纳社保由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

三是提升本人买房贷款政策。经山东省市场年利率标价自我约束体制科学研究根据，济南户籍家庭在济南市限购地区内限购2套住房，二套房商贷房贷首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论先前有没有按揭贷款纪录，选购住房办理贷款视作首套房住房借款。非本市户籍家庭贷款房贷首付比例由60%调整至30%。

据济南市早期公布的（23日起实行的）三项房市调整现行政策，首套申请办理住房公积金房贷，最大能贷信用额度提升5～10万余元，工薪阶层家庭公贷最大能贷信用额度增加到70万余元；房地产发售买卖的限购标准，由获得不动产证满2年调整为限购地区内住房网签备案满2年可持证上岗买卖；不会再将长清区、章丘区纳入限购范畴。

济南市市住建局早期对于此事表明，本次适当调整房地产调控现行政策目的在于能够更好地释放出来有效住房要求，缓解买房者买房工作压力，对进一步推动房地产业稳步发展和身心健康快速发展具备重大意义。

二手房价或迎稳中有进新房子成交量将大幅度提高

此次房市调整新政策的颁布，对济南市未来房价走势危害怎样？

前述中介公司主管向证券日报·e公司新闻记者剖析，“针对二手房而言，价格上涨不一定立即见效，但肯定是不容易要降了。新房子层面，成交量会出现非常大的提高，尤其是改进型新房子会出现非常大提高。”与此同时，该位主管也觉得，新房子涨价的力度不容易很大，“由于目前房地产商的资产工作压力都非常大，她们会先趁着这一现行政策去一批库存量。”

新闻记者注意到，据此前公布的4月份70个大中小城市商品房市场价格变化状况，济南市二手房发生八连降，新楼盘价格相隔四个月再度减价。而安居客资料显示，5月份，济南市二手房平均价为15592 元/m²，环比下挫0.84%；新房均价 14549 元/m²，同比增长率2.31%。

连续公布的楼市新政，激起来济南市群众二手房出售的激情。该中介公司主管告知新闻记者，在该组织系统软件后台管理中，一日以内，二手房源猛增4000余套，总量提升62000套，这一总数是2017、18年房市火爆阶段，其后台管理总数的一倍多。

新闻记者在此前的走访调查中认识到，在这里轮新政策颁布以前，济南市当地买房者多处在犹豫情况，而且交易量关键以新房子为主导，二手房交易量萧条，新房子和二手房的交易量比约为8:2，而上年约为7:3。“近年来，大家都等待‘政策底’的发生，再加上新冠疫情危害，看房子总数明显降低。”一位济南市的珍珠贝中介公司主管向小编展现，最近就算排列靠前的楼盘，看房子总数也仅二位数，排列考后的则越来越少乃至没有人看房子。

除此之外，近些年，济南二手房售卖周期时间也被变长，多名卖房子者向小编表明，她们的二手房广泛在网络上挂掉近些年时长，而且期内多次下降价钱，下降力度有的超出30万余元。而且有许多屋主乃至想要多交1%的介绍费用于下手房屋。

特别注意的是，近年来，山东内已经有青岛、德州市、临沂市等最少9市颁布房地产调控现行政策，主要包含减少购房首付占比、释放压力限购、提升公积金房贷最大信用额度等。而做为山东内头顶部大城市之一的青岛，现阶段还没有我市范畴的房市调整现行政策，业界也对后面的房市“放开”加倍