5月已近尾声，从中观高频数据来看：一方面，终端需求有所改善，35城地产销量增速降幅收窄，乘联会乘用车批发、零售销量增速也均有回升；另一方面，工业生产仍处低位，钢厂钢材产量增速和沿海电厂发电耗煤增速降幅双双走扩，汽车和钢铁等主要行业开工率也处于历年同期较低水平。

在央行宣布首套按揭贷款利率下限调整以及5年期LPR利率下降15BP后，全国各城市的房贷利率普遍下调。根据融360的数据，一线城市北京、上海、广州和深圳的房贷利率均跟随LPR下降15BP.此外，据证券日报的报道，天津、苏州和青岛等多个二线城市的部分银行，已经按照最低4.25%的利率水平办理新增首套房贷款。而对于存量贷款而言，考虑到疫情导致居民被动储蓄有所增长，叠加存款和理财收益率下行，在房贷利率调降的背景下，短期不排除部分居民提前还贷意愿增强。不过，我们认为，随着疫情逐渐好转，其对于经济活动的限制也将陆续解除，在房贷利率下行的前提下，地产销售增速有望实现企稳回升，居民加杠杆年内或将卷土重来。

风险提示：

政策变动，经济恢复不及预期

（文章来源：中泰证券）