来源：环球时报

【环球时报报道 记者 倪浩】广东省东莞市商品住宅楼群。东莞市住建局近日出台楼市新政，居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。

国家统计局18日上午公布的数据显示，4月份70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。外媒分析称，疫情干扰下，中国4月份房价连续第八个月下跌。今年以来，包括长沙、杭州等城市大幅放松房地产限购政策，尤其基于三胎生育政策全面放开，采取定向松绑多孩家庭以刺激购房需求等措施。政策对房地产行业将产生多大影响？当地老百姓购房意愿增加了吗？房价还会涨吗？《环球时报》记者对此进行了调查。

47城房价降了

国家统计局发布的最新数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。此外，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

彭博社称，跌幅加大是对陷入困境的中国房地产行业又一打击，该行业受到严格的防疫封控和开发商此起彼伏的流动性危机打击。

为了促进房地产平稳健康发展，中国政府在政策层面表态稳定市场，各地因城施策的鼓励政策频繁推出。据天风证券的监测，2022年至今全国各城房地产放松政策出台已超150余次。值得

购房意愿增强

为稳定楼市，广东省东莞市在5月14日发布“莞七条”，包括支持改善性住房需求，居民家庭符合国家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增购买一套商品住房。相较于年初当地政府希望楼市回稳，此次的政策诉求则更为强烈，政策力度更大。

就职于东莞某事业单位的刘明华18日告诉《环球时报》记者，他以家庭为单位已拥有两套住房，新的政策意味着如果再生一胎，他还可以再买一套住房。他告诉记者，他在厚街镇、虎门镇分别拥有一套住房，但因为房型以及面积原因，仍有购房改善的需求。不过，围绕着买房有很多不确定性因素让他处于观望中，“我目前每月仍负担着过万的房贷，如果再生一胎就拥有第三套房购买资格，但是政策没有明确是否可以贷款，如果全款买的话，对我来讲还是很难”。

另外，刘明华告诉记者，因为经济不景气，东莞具有购买力的小企业主已深受影响。“他们的业务这几年不是特别好，企业经营也有困难，所以大家基本上比较保守，更多把资金用于业务上，不敢贸然买房”。

5月16日，成都市也发布新的楼市政策，其中包括近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算，这意味着在郊区买房不占购房者在中心城区购房资格。

在成都市某研究机构工作的刘峰告诉《环球时报》记者，他在成都中心城区青羊区的房子户型较小，有改善的需求。父母投靠落户又以家庭名义买了一套郊区的房子，但因房产证迟迟未下发，导致无法分户。根据新政，他已经获得再买一套房的资格。但他也告诉记者，成都近两年房价比较稳定，一些热门区域的房子甚至一直没有停止涨价。“我看上的房子都三四万一平米，南门那一块的楼盘都五六万了。但我的收入没涨，这么高的房价，目前还是比较吃力。所以还得观望，看有没有更好的政策出台，比如进一步下调利率”。

记者也采访了北京一些潜在购房者以及中介人员，总体来看，因为对政策进一步放松有预期，北京楼市的观望情绪也比较浓厚。但不同区域的表现也分化明显，一些区域位置好、学区好的地段仍然比较抢手。

下半年或迎转机

易居研究院智库中心总监严跃进18日接受《环球时报》记者采访时表示，近期各地稳房地产政策出现多年来罕见的放松，充分体现当前稳房地产的政策导向。严跃进表示，这对房地产健康稳定发展会起到非常明显的效果，但因过去对房地产的调控历经多年，尤其叠加疫情影响，陷入低谷的房地产若实现重启，需要一定时间和过程。

严跃进认为，基于目前的政策，未来房地产仍有进一步放松的空间。比如贷款利率、购买资格的放宽等等。国盛证券首席经济学家熊园在接受《环球时报》采访时也表示，房地产是稳增长的重要抓手，后续市场进一步松动可期，尤其可

根据严跃进观察，随着各地政策密集出台，楼市出现微妙变化，下半年或迎来转机。“比如，杭州咨询买房的人开始变多，东莞二手房市场4月份销售由跌转升等等。5月份表现为行业的一个转机，6月份各地市场跌幅会进一步收窄，七八月份这一态势会进一步加快。”

严跃进认为，在宏观经济角度上，房地产业对国民经济有着明显的影响，行业长期低迷会拖累国民经济的一些主要指标，这是需要加以警惕的。在坚持“房住不炒”的前提下，也要认识到房地产在稳定宏观经济、稳定经济基本盘上的作用。要杜绝违规炒房的行为，稳定房地产市场，同时积极支持合理的住房消费。