134城，223次。

这也是截止到5月24日，全国各地总计颁布房地产调控政策的城市总数和政策次数。

2022年前五个月，可以说近些年中放松政策颁布最聚集的一次，且管控政策次数展现每月走高的特点。

仅4月就会有66个城市颁布政策，超出一季度政策总数。

伴随着3月初，郑州市拉响2022年房市松绑政策“第一枪”，二线城市放松管控的序幕从此被打开。

5月17日，成都市、杭州市陆续颁布楼市新政；

5月22日，武汉市、济南市颁布了稳楼市新政；

5月23日，太原市颁布楼市新政36条。

至此，年之内总共25个二线城市添加放松管控势力，4月迄今就会有22城。

二线城市已迈入“松绑潮”。

4月至今二线城市添加松绑的次数有多大？

据CRIC不彻底整理，4月1日至5月24日，全国各地共22个二线城市放松房地产调控46次。

换句话说，均值每2.5天就会有1个二线城市添加放松管控的队伍中。

这波添加放松管控周期时间的二线城市也有杭州市、苏州市、南京市等长三角关键城市。

在稳房市方面，二线城市们又立在了同一起跑线上。

从南京市、苏州市就能够看出去稳房市的负担和迫切性。

4月至今，南京市最少公布6次房市松绑政策测试政策道德底线，并于5月20日公布“南京二手房全方位限购解除”的政策具体内容，但仅保持大半天，便被应急喊停，这也是4月至今不可多得的政策“一日游”。

伴随着杭州市、成都市2个相对性稳定的关键二线城市添加放松管控势力，此次二线城市松绑进到新周期时间。

5月19日，李总理在云南省交流会上少见谈及房地产业，并明确指出“看的准的创新举措能使出用，5月份能得势出！”。

下面，5月中旬到6月仍是政策潜伏期，已出新政策的城市不排出会进一步松绑。

纵览二线城市政策具体内容，定项松绑变成这轮政策放松的关键字。

在放松限购政策层面，有13个二线城市跟进，根据郊区县限购解除、外省人买房减少社保缴费期限等，刺激性买房要求。

例如长三角城市的杭州市、合肥市，对于郊区县差异化放松或限购解除。

这种城市有一个关联性，即市区“数万人摇”，但郊区县却无人过问，根据定项松绑郊区县限购政策，虹吸现象别的三四线人口数量或引流方法主城区刚性需求客户群至郊区县买房。

现阶段看来，关键性政策颁布的城市占比并不高，尚不够一半。

已公布减少首付占比政策的8个城市中，仅有6个确立首套及二套房首付占比，首套房首付款最少在20%；二套房在30%~50%中间。

事实上，商业贷款首付占比的减少才算是决策房地产业供给与需求的关键性政策，对刺激性住户买房交易更加立即合理。

特别注意的是，房地产调控与响应国家生孕政策挂勾，多孩家中限购政策松绑，变成本次二线城市政策的关键着力点。

这轮已经有5个关键二线城市对于多孩家中放松限购政策，容许多孩家中多购1一套房的与此同时，一部分城市还给与贷款适用。而苏州市则对于多孩家中定项松绑限购。

这轮二线城市管控放松不可忽视的一点也有，有7个城市对于二手房定项松绑。

例如杭州市5月17日“杭3条”，非户口家中购买二手房个人社保期限减少至12个月，5年之内落户口不会再规定个人社保。

杭州市是典型性的一二手房下跌的城市，只松绑二手房也是因为一二手房下跌的情形下，二手房成交不景气，4月杭州市我市二手住房共成交3886套，环比下挫11.2%，挂牌上市楼盘已超出64000套。

4月至今政策反映在房市成交方面有什么转变？

CRIC资料显示，18个关键二线城市前4月新创建商品房成交总面积仅为3554万平方，较2021年同期几近大跌，降低占比做到49%，较2020年同期降低15%。

从供货的方面看来，前4个月，18个二线城市新创建商品房供货2646万平方，同比下降52%，较2020年同期降低36%。

总体成交方面仍没有显著转暖，政策传输仍必须时长。

从典型性城市看来，大家以政策较为多次的苏州市为例子。

首先看新房子成交数据信息，苏州发布房地产调控政策至今，5月9日到5月22日，苏州新房成交总面积为29万平方，较同期相比41.8万平方的成交量，同比减少30.6%。

再看二手房。5月9日-5月22日，苏州二手房成交套数为1689套，而同期相比成交量为3825套，连上年成交量的一半都不上。就算是与1月同期的2721套对比，仍然有1032套的差别。

不论是新房子或是二手房，现阶段成交数据信息均有一定的延迟时间，政策松绑的危害尚未彻底从统计数据上反映出去。

相城经济技术开发区一家楼盘销售咨询顾问显著体会到了转变，“相比于新政策以前，案场人气值的确旺了很多，但转暖水平还不理想化。”

可以看得出，新政策以后，不论是新房子或是二手房，苏州房地产销售市场仍处在艰辛上坡的全过程。

在全国各地新冠疫情并没有获得良好控制、经济环境并没有进一步改进以前，刚性需求和改进人群首付款发力的困扰愈来愈显著。

无论哪个二线城市，都不可太开朗。

新冠疫情依然是现阶段房地产业较大的可变性，那麼2022年的局势究竟有多不容乐观？

这种数据信息很能表明问题。4月经济发展、金融大数据全方位下降，交易减幅走阔至11%，失业人数升高0.3个点至6.1%，创2020年3月至今新纪录，银行信贷、社会融资规模均显著小于预估。房地产业每月市场销售创近5年同期最低，项目投资累积同期相比由正转负。

最近二线城市聚集为房市松绑，一部分城市也是迈入政策聚集累加，对市场信心的修复有充分的功效。

但，自信心仅仅第一步。

经济萧条、人均收入下挫的情形下，房地产业急待关键性政策颁布，如减少首付占比，立即合理处理买房资产问题。

回放现阶段二线城市颁布的放松政策，政策幅度仍尚需进一步强化。

至关重要的是，二线城市销售市场企稳、后面政策幅度加强等，一线城市的回应也十分重要。假如一线城市四大一线城市也可以在稳房市层面释放出来积极主动数据信号，对二线城市政策效用会造成非常大的支持功效。