本文转自：半岛都市报

半岛全媒体记者 于红靓 郭振亮

6月3日，青岛楼市政策优化，限购区域范围调整、支持改善性住房需求并优化非本市户籍居民家庭购房条件。限购政策一放开，半岛全媒体记者立即实探楼盘，不少西海岸、城阳楼盘反映，假期期间到访量明显增加，城阳一楼盘置业顾问自称“忙得中午都没吃上饭”，但李沧北某蓄客楼盘则显得落寞，看房者“寥寥”。与此同时，二手房市场也反映“流动性”增强，多位二手房中介表示端午期间看房量增加、“客户观望情绪减弱”。据青岛网上房地产不完全统计，端午期间，岛城新房二手房共成交900套，从日均成交套数看明显优于今年五一假期期间日均成交。业内人士分析，该政策可能会一定程度刺激观望市场的客户，实现楼市稳中有涨，预计6月青岛市场会有所改善。

3日下午5时许，城阳南某楼盘仍有多组客户在商谈。

政策

调整限购范围、支持改善性住房需求

6月3日，市住房和城乡建设局发文，适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求。

其中提到，调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

优化非本市户籍居民家庭购房条件。为吸引外地居民特别是各类人才来青安居乐业，增强城市竞争力，同时继续抑制投资炒房，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

支持改善性住房需求。在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。

此次政策调整旨在增加市场供给，化解供需矛盾，增加市场活跃度，与前期出台的房地产政策优化互补，形成合力，有利于保持和促进我市房地产业良性循环和健康发展。

3日下午，李沧北某楼盘看房者寥寥。

市场

楼盘反映“冷热不均”，二手房看房量增加

本轮楼市松绑之后，市场反映如何？

3日下午，记者实探城阳南一处楼盘，还未停稳车，就有接待人员出来引导。“今天放开限购来看房的人真很多，现在还不是人多的时候，中午的时候那才叫爆棚呢。”记者在售楼处现场看到，临近17点，售楼处仍有5组客户在商谈着。置业顾问告诉记者，此次端午节期间推出了特价房源，价格上很有优势。”今天放开限购之后，也来了很多外地看房者，我今天接了十几组客户了，我同事中午忙得都没顾得上吃饭。”

但仅一路之隔的李沧北某楼盘却“门可罗雀”。当日，该楼盘还未拿到预售、正在蓄客，记者走进售楼处时，该楼盘内并无其他客户。本轮西海岸、城阳放开限购，是否会对市内四区产生影响？该置业顾问认为，越是限购，对购房者吸引越强。再加上市区房源就这么多，他们不愁卖。交谈中，这名置业顾问也感慨，最近的购房者最关注的是能否顺利交房。在记者探访的过程中，有其他置业顾问仍在打电话、积极拓客。

二手房方面，西海岸不少中介店铺反映“看房量增加”。“不少客户知道放开限购后，开始计划过来看房了，带看增加，成交量也慢慢提升，不少客户准备入手了。”链家山海湾店的一名经纪人告诉记者，“客户的观望情绪不像之前那么高了。”

随着6月3日晚间，市住房和城乡建设局发文优化非本市户籍居民家庭购房条件、支持改善性住房需求，中心城区范围不少中介也明显感觉到市场热度的提升。“出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房，这条政策出来后，确实有一些老客户、老业主的咨询，不过成交话可能有一定的滞后性，需要消化时间。”浮山后一家中介的负责人告诉记者，这几天带看有增长，但成交还需要过段时间再看看。“

数据

政策松绑后三日，岛城新房二手房共成交900套

从数据看，放开限购首日，6月3日，据青岛网上房地产， 岛城新房成交295套，其中新建商品住宅成交275套，西海岸成交29套、城阳区成交16套、高新区成交2套；二手房成交8套，其中二手住宅成交6套，西海岸成交1套、城阳区成交2套、高新区成交2套。

6月4日，据青岛网上房地产， 岛城新房成交301套，其中新建商品住宅成交284套，西海岸成交32套、城阳区成交16套、高新区成交4套；二手房成交6套，其中二手住宅成交6套，西海岸成交1套、城阳区成交1套、高新区成交0套。

6月5日，据青岛网上房地产， 截至下午5时，岛城新房成交267套，其中新建商品住宅成交258套，西海岸成交23套、城阳区成交17套、高新区成交1套；二手房成交23套，其中二手住宅成交22套，西海岸成交6套、城阳区成交3套、高新区成交0套。

总体看，今年整个端午假期期间，岛城新房成交863套，二手房成交37套，新房、二手房共成交900套。从数据看，今年端午期间日均新房成交约288套，相比于今年五一假期期间日均成交约”209套“，数据明显有提升。数据显示，5月岛城新建商品房成交12626套，成交面积约145.51万㎡，成交总金额约198.25亿元，环比分别上涨60.66%、55.04%和36.94%；二手房方面，5月，青岛市二手房全部房屋成交4764套，环比上涨6%，从数据显示，5月以来，楼市逐步回暖，此次楼市松绑，或将进一步促进楼市升温。

分析

释放更多购房需求，预计6月有所改善

对于住房限购区域范围调整，“该政策可能会一定程度刺激观望市场的客户，实现楼市稳中有涨，但对于投资和没有购房意向的群体来说，并不会有太大影响，因此未来房住不炒仍然是楼市的主基调。”塘鹅租售山东市场分析师张斌分析，“从全国范围来看，青岛楼市政策始终比较稳健，此次限购取消也只是达到了全国平均水平。实际上，青岛的黄岛区和城阳区本身的购房门槛相对较低，其中，城阳区的购房需求已经在之前的共有产权政策中得到了释放，从市场现状来分析，目前青岛的楼市依然是供大于求的，可以肯定地是此次限购取消会加速楼市回暖，预计6月青岛市场会有所改善。”

本轮楼市松绑，青岛锐理数据分析，将给市场释放更多的购房需求。一方面是“非本市户籍家庭缴纳12个月社保或纳税即可购房1套”缩减了外地客户买房时间限制，是可以大大激发这部分购买力；另一方面，青岛本地户口的刚改以及改善客会被激活一部分，三区放开限购和“中心城区卖一买一”的政策，将使得他们的改善需求得以释放。满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求的同时，可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。

对本轮政策优化，卓易数据也认为，西海岸、城阳（包含高新区）与中心城区差异化的调控，利于中心城区改善需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。