近年来，随着许多行业开始使用区块链技术来提高服务水平，区块链技术变得日益盛行。由于其所能提供的巨大潜力，即使在加密货币以外的领域，区块链技术也已成为了一个热门的讨论话题。尽管最初只是作为数字货币的公共交易账本而被创建的，现在的它显然已经具备更为广泛的用途了。

在未来几年内，房地产投资将是被区块链重塑的众多行业之一。区块链技术可以改变全球房地产的拥有、管理和转变方式。不可否认，区块链在发展过程中仍将经历一些阵痛。然而该项技术正在一天天变得更加坚实可靠。一旦当它发展到巅峰时，区块链将影响包括房地产行业在内的许多行业。

很多公司都产生了对使用区块链的意愿，并且为重塑的房地产投资交易格局做好了准备。这项技术真正的能力在于能够通过技术手段实现自动执行交易以及利用代币来生成房地产资产的部分份额（该份额可进一步在基于区块链的交易所中被交易），并最终为房地产市场开拓一个全新的投资机会。

如果你对房地产投资感兴趣，那么了解区块链至关重要。这也是为什么我们决定写这篇文章来介绍你需要了解的所有知识。

什么是区块链技术？

区块链技术允许用户在数字账本上记录信息。这就是为什么区块链有时候也被称为分布式账本技术（distributed ledger technology，简称DLT）的原因之一。但是需要注意的是，这两者并不相同。在大多数情况下，当提到区块链，其实大部分人往往指的是分布式账本技术。

区块链可以把输入的信息分割并存储在同一区块链网络下横跨多个计算机系统的分区阵列中。因为区块链技术充分利用了分布式账本技术，存储的数据很难被破解或者修改。

它的工作原理是通过管理一组规则来验证交易是否已经发生或者信息是否被有效提交。每个经过验证的信息记录都会通过加密手段被保护并相互串联。文件随后会被附加在账本中并分发到遍布全球的几个、几百个甚至上千个计算机系统中。添加到条目中的新的交易或信息片段将与全网参与者即时共享。

这将使在利益相关方之间传递信息或者在不同数据库中存储信息的需求变得过时。我们可以将网络设置为公共可用，使每个人都能够访问；亦或是将网络设置为私人用途，从而只有获得授权的人才能访问。

DLT是一种对自账本启用以来产生的每一笔交易的综合记录。因为创建区块链的目的是确保存储在网络中的数据是安全且不可改变的，所以我们几乎无法对能在系统中找到的数据进行移除或是更改。

区块链将如何重塑房地产投资？

房地产已经成为了世界上规模最大的资产类别之一。事实上，全球房地产资产的总价值已经达到了281万亿美元。然而，对于交易方式而言，几十年来这个行业都没有得到很大的发展。区块链技术的到来将会重塑房地产行业。

不再需要中介

房地产行业中长久以来一直存在的一部分是那些经手文书手续工作的中介机构。他们常常致力于确保整个交易过程对于双方而言能够顺利进行。然而，由于区块链技术，他们在房地产交易中担任的角色和作用可能会在未来不复存在。而新兴的平台将可以承担房地产交易背后的必要职能，例如出售、支付和提供法律文件。

因为能够节省下通常由中介收取的佣金和费用，所以将中介从整个流程中剔除会使买卖双方从交易中获得更多收益。同时，因为能够消除和中介之间来回的信息交流，这也会使整个流程更加快速。

流动性

长期以来，由于房地产资产出售时间长且流程繁琐，房地产行业传统意义上一直都被视作非流动资产。但是加密货币和代币并不是这样，因为它们很容易通过各种交易所被兑换成法定货币。然而，如果房地产能够被代币化，代币化的房地产就能够很容易地被交易。卖家不需要再等到有能力负担房产的买家出现就能从房产中获取收益了。

投资流程

房地产的代币化使部分所有权得以实现。通过允许部分所有权，区块链降低了房地产投资的门槛。

通常，当你进行投资时，你必须预先支付一大笔现金以获得房地产资产的所有权。另一方面，投资者可以决定集中资金购买高价值的房产。凭借区块链技术，投资者甚至可以随时访问交易平台买卖部分代币。此外，部分所有权能给予投资者更多的选项来避免自己管理这些资产的要求。

单独进行房产维护会大幅增加成本且和租户打交道是一项费心劳神的事。它还会影响其他活动，比如贷款（房地产业主经常不得不抵押他们的房产以快速地获得贷款资金）。根据合同条款，房地产业主还可以选择在他们自己的房产中生活。

投资房地产的成本

区块链的去中心化特性可以降低与房地产交易相关的成本。除了因无需支付中介费用和佣金而省下的钱以外，你还可以省去其他费用。这些费用包括检查费用、贷款费用、登记费用以及和房地产相关的税费，且花费往往因地区或司法管辖区而异。而随着平台对整个流程实现自动化，这些费用将可以像中介费一样被降低甚至完全被消除。

房地产投资中的智能合约

通常来说，购买或者出售一处房地产资产所需要的文件，例如地契、房产估值报告、融资协议等，都由不同利益方所持有。共享全部的这些信息对于所有参与者来说将会既耗时又乏味。区块链技术使得所有的信息存储于一个分布式账本中随时待用，并且在创建时便通过共识机制对其进行验证。

所有利益方都可以获得对每一点信息的即时访问权，并能实时追踪交易进度。参与者还可以提供一个数字确认信以证明他们一方的交易已经完成，从而使其能够继续进行到交易过程的下一个阶段。

智能合约可以在触发特定条件下自动监控和激活交易。这就降低了因为手动输入信息而产生人为错误的可能性。它还能减少所需中介的数量，并且可以直接通过买家的银行账户或者托管账户自动付款，从而更快地完成交易过程。

因此，区块链技术会利用智能合约来降低房地产交易的总体成本。

智能合约和你更了解的传统合约不同。它是一种能够生成自执行协议的计算机代码。虽然现实生活中合约条款可以被修改或者终止，而智能合约则无法以任何方式被更改或者清除。同样，智能合约也无法识别需要被解释的合约条款。比如，像需要在合理的时间范围内完成或者作出合理的努力等条款。

尽管智能条约确实具有限制条件，它将毫无疑问随着科技的进步而继续发展。最终，它将可能具备处理更复杂交易的能力。

对资产管理的影响

通过在单一线上平台管理关于特定房地产资产的所有必要数据，区块链技术有潜力使资产管理变得更加高效。智能合约还可以被用来处理租户租金和管理服务收费账户。

在区块链技术的帮助下，将一处房产所有的技术和维护信息保存在同一地方或将成为可能。这样，这些信息就可以随时被访问和更新。当你为一处建筑物制定维护计划时，你可以将其存储在分布式账本中。这样做可以使得物业经理能够掌握承包商因日常维护进出的记录。此外，智能合约还能够被用于向相关服务提供商自动付款。账本将会包含所有记录，从而为物业经理提供一个完全透明的审计系统。

区块链技术带来的另一种可能性是可以在服务提供商未能达到所需服务水准的情况下，基于服务水准协议自动支付补偿。当服务提供商无法实现其服务水准的目标时，它就会触发给客户的自动退款。这就使整个过程更加高效，同时避免了需要人工干预的情况。

什么是代币化？

简而言之，代币就是物理资产或者价值的数字呈现。有很多基于区块链的应用将代币当成是一种货币，用以使用该应用或者利用该应用进行交易。直接生成代币也是被允许的，同时所生成的代币能够在平台上进行交易。而最著名的代币类型便是加密货币。

正如你所见，使用区块链科技来代币化房地产资产并不是完全不可能。它不仅仅能够提高房地产这种非流动性资产的流动性，还能提供推动分割这些资产所有权并在之后将其交易的可能性。因此，区别于买下全部或部分你感兴趣的资产，你将获得对应能在基于区块链的交易平台上立即交易的代币。

代币化另一种有意思的可能性是部分所有权的概念。它将使得多个个人能同时拥有一处资产成为可能，而不是只能一个人拥有一处单一房产。相比于你只能把所有资金捆绑在一处资产上，你将可以通过购买不同房产的部分份额来分散你的投资，从而获得更大的多样性和更低的风险。

总而言之，房地产资产的代币化可以创造流动性，减少投资的困难，并且为房地产交易提供透明度和安全性。

区块链在房地产领域的未来

区块链具有一系列强有力的特征能够重塑整个房地产投资领域。通过剔除在交易中对中介的需求，增强交易者之间的互相信任，提高流动性，减少欺诈，和降低成本，区块链可以撼动整个房地产行业的基础。最重要的是，这项科技正在稳步发展成一个能够超过现存传统体系的超级力量。在几年内，房地产投资将会成为一个全新的模式。

投资者需要将以上信息都纳入考虑范围，并且可以开始思考各种方式来让自己参与到这些能冲击到房地产市场的创新技术中。

来源：Marios Gkortsilas on Unsplash

在CitaDAO，我们的使命是使人们获得全球房地产的方式变得现代化。我们的目标是降低房地产行业的门槛，提高其流动性，和增强其可组合性。我们平台的建立旨在协调所有为资产基础和流动性池发展做出贡献的利益相关方的长期利益。

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关于 CitaDAO

CitaDAO.io 是一个建立在以太坊生态的去中心化金融 (DeFi) 平台，用于房地产在链上进行代币化。CitaDAO旨在通过创建与其他在以太坊协议上运行的DeFi应用/原语的互操作性来解决现有房地产生态中缺乏流动性、访问受限和缺乏可组合性的问题。房地产代币允许社区分散他们的链上投资组合，让真实世界的资产产生稳定的收益，这些资产通过AMM具有固定的流动性。

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